ปี 2568 นับเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเดินหน้าสู่การฟื้นตัว แม้จะเป็นไปอย่างช้า ๆ แต่ยังคงมีความหวังจากปัจจัยบวกหลายประการที่ช่วยสนับสนุน โดยเฉพาะการลดดอกเบี้ย การขยายตัวของภาคบริการ และการลงทุนจากต่างชาติ
การฟื้นตัวของตลาด: ความหวังที่เริ่มปรากฏ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 นี้ คาดว่าจะเติบโต 5-10% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้จะไม่ได้กลับสู่จุดสูงสุดในอดีต แต่ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกในช่วงที่เศรษฐกิจโลกยังไม่แน่นอน
ปัจจัยบวกหนุนตลาด
- การลดดอกเบี้ย
การปรับลดอัตราดอกเบี้ยระหว่าง 0.5%-0.75% ในปี 2568 จะช่วยเพิ่มโอกาสให้ผู้บริโภค โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางถึงล่าง สามารถเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น - การเติบโตของภาคบริการ
การขยายตัวของภาคบริการ เช่น การท่องเที่ยวและการลงทุนในเมืองใหญ่ ส่งผลให้พื้นที่เช่น กรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ กลายเป็นจุดหมายสำหรับตลาดคอนโดและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ - การลงทุนจากต่างชาติ
นักลงทุนจากจีนและรัสเซียยังคงให้ความสนใจซื้อคอนโดในไทย โดยเฉพาะในเขตเมืองหลวงและพื้นที่ท่องเที่ยวหลัก
แนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัย
- คอนโดมิเนียม:
การเติบโตในตลาดคอนโดอาจยังชะลอตัว โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม คอนโดระดับกลาง-สูงยังมีโอกาสขยายตัวจากความต้องการของกลุ่มต่างชาติ - บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด:
บ้านเดี่ยวระดับกลาง (7-15 ล้านบาท) ยังคงน่าสนใจสำหรับการลงทุน ขณะที่ตลาดบ้านเดี่ยวระดับหรูอาจเผชิญภาวะอิ่มตัว - ทาวน์เฮาส์:
ทาวน์เฮาส์ระดับกลาง-ล่างยังคงท้าทาย เนื่องจากราคาปรับสูงขึ้น ในขณะที่รายได้ของผู้บริโภคยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
ความท้าทายที่ต้องจับตามอง
แม้จะมีปัจจัยบวก แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังเผชิญกับความท้าทายสำคัญ เช่น
- หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง
- ราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น
- กำลังซื้อในประเทศที่ฟื้นตัวช้ากว่าที่คาด
ข้อแนะนำสำหรับผู้ประกอบการ
- ควบคุมซัพพลาย: เน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการจริงของผู้บริโภค
- การตลาดระยะยาว: ปรับกลยุทธ์ให้เหมาะสมกับการฟื้นตัวช้า
- โฟกัสการปิดการขาย: เร่งโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อรักษาสภาพคล่อง
บทสรุป: อนาคตที่มีความหวัง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2568 เป็นช่วงเวลาแห่งการปรับตัวและเริ่มต้นใหม่ แม้ว่าจะยังต้องเผชิญความท้าทาย แต่ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากการลดดอกเบี้ย การขยายตัวของภาคบริการ และการลงทุนจากต่างชาติ ไทยมีโอกาสที่จะฟื้นตัวและเดินหน้าต่อไปอย่างมั่นคงในระยะยาว
Piyapon pongkaew
บรรณาธิการ ThinkerFriend
New Media Scholar and Data Analyst: MEDIA AI
contact : numsiam.pr@gmail.com
สำหรับเพื่อนๆชาว thinkerfriend และลูกค้าที่สนใจเป็นพาดเน่อร์ลงโฆษณา หรือข่าวสาร โปรโมท ยินดีต้อนรับมากๆนะครับ ขอบคุณทุกการติดตาม และการสนับสนุน
ดูรายละเอียดได้ทาง Package ราคา
Citations:
[1] https://www.bangkokbiznews.com/property/1154132
[2] https://www.bangkokbiznews.com/finance/investment/1155095
[3] https://www.reic.or.th/News/RealEstate/469177
[4] https://thestandard.co/market-focus-thai-property-67-68/
[5] https://www.thansettakij.com/real-estate/615668
[6] https://www.thansettakij.com/real-estate/614990
[7] https://thaipublica.org/2024/11/kkp-sees-sharp-decline-in-property-market/
[8] https://www.thaipost.net/columnist-people/696485/
[9] https://today.line.me/th/v2/article/ML101B3
[10] https://tna.mcot.net/business-1448944
